Создание проекта строительства предполагает его разностороннюю оценку несколькими специалистами. В первую очередь проект должен отвечать требованиям безопасности и обеспечивать выполнение поставленных задач. Важный фактор – экономичность. Параметры экономической обоснованности закладываются на всех этапах разработки проекта.
К факторам экономии стоимости строительства относят оптимальный подбор стройматериалов и технологий, выбор поставщика и логистики перемещения материалов, а также исполнителей. Завышение объективной стоимости строительства сооружений, финансируемых из государственного бюджета, преследуется законом.
Разработка проекта строительства ведется при участии инженеров-сметчиков, специалистов, которые используют актуальную нормативно-сметную документацию. При расчетах они опираются на действующие цены на стройматериалы и технологии, учитывают факторы ведения работ, например, низкие температуры воздуха, удаленность, особенности рельефа местности и многое другое.
Специализированные проектные организации имеют лицензию на создание проектной документации на строительство, ремонт, реконструкцию. Если вы планируете участвовать в торгах на право ведения строительной деятельности, вам потребуется полный пакет документов, включающий обоснование стоимости строительства.
Оценка рентабельности проекта включает обоснование выбора материалов и технологий строительства. Факторы выбора: сложность и удаленность транспортировки, место изготовления или добычи материала, соответствие проектным параметрам. Предпочтение отдают более современным материалам многоцелевого назначения. Также оцениваются долговечность и технологичность, сложность монтажа.
Следующий фактор, влияющий на экономические параметры – технологии работ. Они тесно связаны с применяемыми материалами, а также конструктивными особенностями объекта строительства. Проект строительства обязательно включает в себя проект производства работ с технологическими схемами и календарным графиком производства работ.
Некоторые подрядчики пытаются сэкономить, реализуя проект без подробной технической документации. В итоге это оборачивается еще большими расходами из-за неучтенных особенностей. Подробный расчет стоимости строительства с применением сметно-нормативной базы поможет оптимизировать расходы на производство работ.
Подбор специалистов в сфере строительства обеспечит экономию средств. Как правило, в проектно-сметной документации заложено около 10% на обеспечение деятельность инженерно-технических работниках. Рекомендуется передавать работу опытным подрядчикам с релевантным опытом и находить узкопрофильных специалистов на отдельные виды работ.
Проектная организация, занимающаяся вопросами подготовки и экспертизы технической и финансовой документации на строительство, станет надежным помощником на этапе подготовки проекта строительства.