При организации строительства либо ремонта объектов недвижимости основным документом является проект, который содержит в себе дизайн, архитектурно-строительную часть, инженерию и смету. Часто встречаются случаи, когда застройщики и владельцы квартир, домов при воплощении своей мечты, заказывают разработку дизайн-проекта и архитектурного проекта забывая, что это – не теплые края, а Томская область. Иногда «горе дизайнеры» составляют проекты, не учитывая инженерию зданий, несущие стены, стояки отопления, мусоропровод, общее состояние зданий. В результате это обязательно выльется в многочисленные переделки, которые могут значительно изменить изначально составленный проект, а так же повлиять на качество выполненных строительных либо ремонтных работ.
Использование в проектах и сметах так называемых «суперсовременных» технологий и строительных материалов, влечет за собой неоправданное увеличение расходов, не ожидаемые эффекты. Бывают случаи, когда строители умышленно вписывают материалы большей стоимости, а используют в работе более дешевые аналоги. Безусловно, каждая строительная, проектная, монтажная компания всегда будет придерживаться своей заинтересованности, будет отстаивать свою правоту.
И только строительная экспертиза, организованная профессиональными инженерами, специалистами технического надзора поможет избежать подобных и многих других ошибок, неоправданных расходов на первоначальных стадиях реализации проектов, а также повысить качество выполняемых строительных и ремонтных работ.
Вовремя организованная проверка проектной и сметной документации позволяет уменьшить расходы на строительство практически на 30 процентов от предоставленной подрядчиками сметы. Следует знать, что перед началом строительства, выполнения ремонтных и монтажных работ необходимо разработать смету. От правильности составления сметы будет зависеть дальнейшее финансовое положение заказчиков.
Наша экспертная организация оказывает услуги в области составления и проверки смет, актов формы КС2, КС3, в базах ТСН, МТСН, ТЕР, ФЕР, в коммерческих расценках. Наши сотрудники на высоком профессиональном уровне помогут провести оценку стоимости строительства загородного дома, коттеджа, выполненных строительных, ремонтных и отделочных работ, оценить причиненный конструкциям и строительным материалам ущерб, при необходимости, рассчитать объемы работ и затраченных строительных материалов по факту и по проектной документации, прибыть на объект и провести необходимые замеры. После каждой выполненной работы по ее результатам наши сотрудники предоставляют все необходимые рекомендации и консультации. В итоге заказчики получают отчет с необходимыми приложениями, расчетными таблицами.
Кроме экономической цели, которые преследует проверка и анализ смет, она еще необходима и для контроля качества процесса строительства. Целью проверки проектно-сметной документации является конечный результат процесса строительства, надежность и качество выполненных работ. Заинтересованность заказчиков при строительстве объектов недвижимости заключается не только в финансовой стороне проекта, а еще и в профессиональном и качественном исполнении с соблюдением всех действующих нормативов, правил и требований в строительстве.
Правильно составленная сметная документация с детализацией всех расчетов в максимальной степени позволит облегчить контрольные мероприятия и проследить взаимодействия и взаимоотношения между заказчиками и исполнителями на каждом этапе строительства либо ремонта. Только правильно составленная смета может в точности определить, какие этапы работ выполнены, сколько было потрачено строительных материалов на том либо ином этапе строительства и сколько еще средств необходимо для завершения процесса строительства либо ремонта. Проверка смет помогает найти возможность для того, чтобы заменить дорогие виды работ либо строительных материалов на более выгодные в соотношении цена-качество и следить за процессом строительства.
Составление и проверка смет требуется, если:
- необходимо проверить смету на соответствие фактическим объемам строительных работ;
- необходимо «в черновом варианте» составить сметы для объявления тендера на выполнение строительных и ремонтных работ;
- появляется необходимость в составлении сметной документации, но не так часто, чтобы иметь в своем штате собственных инженеров-сметчиков;
- необходимо по проекту составить смету, позволяющую определить точные расходы, либо если уже смета составлена, то ее нужно привести в соответствие с проектными требованиями;
- необходимо составить смету с целью расчета расходов на проведение строительства либо ремонта без разработанного проекта только на основании разработанного технического задания.
Проверка сметной и проектной документации в обязательном порядке осуществляется только независимой организацией, что позволяет оградить и застраховать себя от обмана.