Иногда по внешнему виду построенных объектов сразу не скажешь, что работы были выполнены с очень грубыми нарушениями.
Это под силу только полному техническому обследованию, в результате которого опытный эксперт в области строительства скажет, можно ли сдавать здание в эксплуатацию, безопасно ли оно для проживания.
Только благодаря полному техническому обследованию объектов недвижимости можно дать точную оценку реальному техническому состоянию данных объектов, которая не будет завышенной либо заниженной.
Техническое обследование строительных объектов проводится в случае необходимости получения заключения о техническом состоянии строящихся объектов, несущих строительных конструкциях, текущем состоянии ремонта объектов, перед ремонтом либо реконструкцией, а также при продаже либо покупке объектов недвижимости.
Целью проведения технического обследования строительных объектов может быть обнаружение аварийного состояния, получение заключения для ввода в эксплуатацию, узаконивание в соответствующих органах, получение информации о техническом состоянии инженерных систем и коммуникаций (трубопровод, газопровод, водопровод, канализация).
После проведения технического обследования объектов строительства на основании полученных данных заявители вправе оспаривать качество выполненного строительства в судебном порядке. При этом можно добиться возмещения причиненного материального и морального ущерба со стороны недобросовестных исполнителей.
Техническое обследование можно проводить в любое время, то есть его можно проводить до и после приобретения недвижимости. Если за два года эксплуатации объекта, последний начал проявлять значительные недостатки, обнаружился скрытый брак, дефекты, можно требовать от исполнителей устранения допущенных ошибок, перестройки объекта, его реконструкции либо возмещение материального ущерба.
Только специализированные учреждения компетентны в предоставлении технического заключения о текущем техническом состоянии несущих строительных конструкций объектов недвижимости, построенном объекте с отклонениями от проектной документации.
Компетентные государственные организации в области проведения подобных проверок – Ростехнадзор, Федеральная служба по технологическому, экологическому и атомному надзору, а также негосударственные независимые организации, которые имеющие соответствующие лицензии и аккредитацию.
Проведение полного технического обследования объектов строительства, оценка технического состояние осуществляется только по требованию заявителей.