Строительная экспертиза предполагает проверку качества строительных, монтажных, ремонтных работ на предмет обнаружения и фиксации дефектов строительных конструкций, нарушений требований и нормативов действующей нормативной, правовой и технической документации в строительстве, а также разрешение возникших конфликтных ситуаций между заказчиками и исполнителями.
Наиболее распространенными конфликтными ситуациями можно назвать следующие:
- низкое качество выполненных строительных, ремонтных работ, допущенный брак, обнаруженные дефекты в результате выполнения работ, значительные недоделки;
- обнаружение в ходе эксплуатации объектов строительства скрытых дефектов;
- частичное выполнение строительных и ремонтных работ;
- предъявление подрядчиками к оплате завышенных объемов строительных материалов, работ, которые не подтверждены фактически выполненными работами;
- предъявление подрядчиками к оплате завышенной стоимости строительных материалов, которая не подтверждена проектной документацией, требованиями строительных технологий выполнения работ;
- неудовлетворительное качество использованных при строительстве либо ремонте объектов недвижимости строительных материалов и оборудования;
- заказчики и подрядчики находятся в процессе судебного разбирательства, при этом каждой стороне требуются услуги независимой экспертной организации.
При проведении строительной экспертизы качества инженеры-эксперты оценивают результаты фактически выполненных строительных, монтажных либо ремонтных работ, определяют их соответствие действующим требованиям нормативно-правовой документации в строительстве, строительным нормативам и правилам, техническим условиям, действующим государственным стандартам.
Кроме этого, при проведении экспертизы качества строительства устанавливается степень окончания строительства объектов недвижимости.
Специалисты оценивают полноту исполнительной документации, соответствие установленным требованиям, нормативам, уровень достаточности материалов для выполнения экспертизы по определению стоимости и объемов фактически исполненных работ.