Строительно-техническая экспертиза предполагает большой комплекс исследовательских мероприятий в технологическом процессе, который направлен на определение соответствия качества процесса строительства, выполненных строительных работ требованиям проектной, сметной документации, действующих государственных нормативов.
При проведении технической экспертизы объектов строительства определяется их текущее техническое состояние, различные дефекты, и самое главное, дается прогноз вероятности последствий, к которым могут привести нарушения строительных технологий, ремонт, проведенный ненадлежащим образом. Следует отметить, что основанная на проведении полного технического обследования объектов, строительная экспертиза предоставляет точную информацию о размерах причиненного ущерба.
Строительную экспертизу могут назначить в судебном порядке в случае возникновения гражданских споров, касающихся права собственности на жилую либо производственную недвижимость, а также качества и стоимости объектов строительства, стоимости выполненных строительных, монтажных и ремонтных работ. Очень часто строительная экспертиза выполняется при наличии разногласий между заказчиками и подрядчиками.
Строительная экспертиза имеет очень большой круг объектов обследования. Сюда входит проектная и сметная документация, техническая документация на объекты строительства (квартиры, жилые дома, коттеджи, дачи, хозяйственные сооружения, отдельные жилые и нежилые строения, земельные участки, элементы отделки помещений, инженерные системы и коммуникации и так далее).
Строительно-техническая экспертиза проводится, если:
- необходимо определить степень физического износа строительных конструкций, инженерных сетей и коммуникаций;
- необходимо полное техническое обследование строительных конструкций при организации дополнительных строительных и ремонтных работ (перепланировка, надстройка дополнительных этажей), а также перед началом организации капитального ремонта;
- необходимо установить причины возникновения дефектов плит перекрытия, стен либо фундамента (в частности, сырость, промерзание);
- необходимо оценить текущее техническое состояние объектов, пострадавших в результате залива либо пожара;
- необходимо полное техническое обследование зданий в целях определения пригодности его для проживания;
- необходимо определить качество, объемы и стоимость выполненных строительных, ремонтных работ;
- необходимо установить возможность организации перепланировки помещений;
- необходимо разделить помещения, выделить доли из общей долевой собственности с вариантами организации перепланировки;
- необходимо установить планово-расчетные цены;
- необходимо подготовить сводный сметный расчет;
- необходимо установить функциональное (техническое) назначение объектов недвижимости и соответствие назначения проектной документации, а также фактическое их применение;
- необходимо установить характер установочных изделий (окна, двери, натяжные потолки) и качество их установки;
- необходимо установить соответствие устройства инженерных систем и коммуникаций (водоснабжение, канализация (септика), электропитание и так далее) действующим строительным нормативам и правилам;
- необходимо выявить качество установленного сантехнического, электротехнического, осветительного оборудования, фурнитуры (краны, радиаторы, задвижки и так далее);
- необходимы профессиональные консультации по всем видам строительных работ.